Derecho Inmobiliario Tomo 4 Fideicomiso Desarrollo Inmob.

ÍNDICE
Abreviaturas……………………………………………………………………………………. 5
Prólogo…………………………………………………………………………………………… 7
SECCIÓN 1
FIDEICOMISO.
DESARROLLO INMOBILIARIO. LEASING.
CAPITULO I
EL FIDEICOMISO, EN GENERAL, EN LA CONSTRUCCIÓN,
Y EN LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA.
1. El contrato de fideicomiso, desde el punto de vista general:…………….. 43
1.1. El fiduciario, puede ser beneficiario, como modificación
esencial, del CCCN. …………………………………………………………… 47
1.2. Bienes, que, pueden ser objeto, del fideicomiso……………………… 47
1.3. Fideicomiso de garantía, otra reforma esencial, del CCC………… 48
1.4. Obligación de contratar, un seguro civil obligatorio, por el
fiduciario…………………………………………………………………………… 49
2. Del contrato comercial, de fideicomiso, en general…………………………. 60
2.1. Objeto contractual, desde lo general: …………………………………… 62
2.2. Del fideicomisario, como titular residual, de la propiedad
fiduciaria, al concluir el negocio. …………………………………………. 66
2.3. Del contenido, del contrato, y su libertad negocial. ………………… 68
2.4. Efectos frente a terceros: La inscripción registral: comienzo, y
duración, de la oponibilidad, excepciones:…………………………….. 68
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36 Alejandro José Hillar Puxeddu
2.5. Acreedores externos, frente al patrimonio fiduciario: ……………… 70
2.6. Responsabilidad objetiva civil, y penal, del fiduciario, por
daños, y perjuicios:…………………………………………………………….. 71
2.7. Consecuencias de la falta de registración, o del fraude:…………… 76
2.8. De la forma, del contrato de fideicomiso……………………………….. 80
2.9. De los bienes tangibles, e intangibles, objeto dentro del contrato
de fideicomiso, y el comercio………………………………………………. 83
2.10. Del fiduciario, como sujeto esencial del contrato……………………. 84
2.11. La acción autónoma, de responsabilidad civil, contra el
fiduciario:………………………………………………………………………….. 89
2.12. Del fideicomiso en garantía…………………………………………………. 93
2.13. De la carga, de la aceptación expresa, o tácita, y de la calidad,
de beneficiario, y fideicomisario…………………………………………… 95
2.14. De la propiedad fiduciaria. ………………………………………………….. 96
2.15. De la insuficiencia patrimonial, del fideicomiso, y su
liquidación judicial. ……………………………………………………………. 97
2.16. Del fideicomiso financiero…………………………………………………… 100
2.17. Informe de contador público independiente, sobre el
cumplimiento, de los requerimientos de pre-calificación, del
trámite, de registración, de fideicomiso. ……………………………….. 102
2.18. Tramite registral, ante la IPJ, en Córdoba: …………………………….. 104
2.19. Modelos: demanda incumplimiento contractual, contra
fideicomiso, y constructora. ………………………………………………… 106
2.20. Algunas clausulas, que, se pueden incorporar, a una escritura de
fideicomiso, o acta notarial:…………………………………………………. 110
2.21. Modelo de acta, de transferencia, de la propiedad fiduciaria, y
toma de posesion, de los bienes fideicomitidos………………………. 111
3. Fideicomiso al Costo, Rodeo Del Molle: ………………………………………. 112
DERECHO INMOBILIARIO CONTEMPORÁNEO
Editorial Osmar D. Buyatti 37
CAPÍTULO II
EL FIDEICOMISO, EN LOS ASPECTOS
ESPECIALES, PARA LA CONSTRUCCIÓN,
E INMOBILIARIO. RÉGIMEN DEL C.C.C.N.
PUBLICIDAD REGISTRAL. TRATAMIENTO
IMPOSITIVO. EMBARGOS. FIDEICOMISO, Y
DERECHO PENAL INMOBILIARIO.
1. Modelo de Fideicomiso, al costo: ………………………………………………… 139
2. La cuestión tributaria, del fideicomiso…………………………………………… 148
2.1. Impuesto a las ganancias, y otros. ………………………………………… 148
2.2. Impuesto al Valor Agregado. (IVA)………………………………………. 173
2.3. Impuesto a la ganancia mínima, presunta………………………………. 173
2.4. Impuesto, sobre los bienes personales…………………………………… 174
2.5. Análisis varios:………………………………………………………………….. 174
3. Fideicomiso: negación del embargo, del inmueble, objeto del mismo;. 181
4. Fallo positivo, sobre embargo, e inoponibilidad, del inmueble, sujeto
a fideicomiso……………………………………………………………………………… 183
5. El fideicomiso, y el derecho penal inmobiliario. Análisis de los
artículos, del Código Penal (CP), en relación al derecho inmobiliario
contemporáneo, y la responsabilidad penal, del fiduciario……………….. 186
6. Los tipos de fraude, en el fideicomiso: estafa contractual, y abuso de
confianza…………………………………………………………………………………… 189
7. Análisis, de los elementos objetivos, del tipo estafa. ………………………. 190
8. Análisis, de las distintas situaciones, planteadas para la figura del
fideicomiso………………………………………………………………………………… 193
9. Modelos: ………………………………………………………………………………….. 210
CAPITULO III
EL DESARROLLO INMOBILIARIO,
Y EL LEASING.
1. El desarrollo inmobiliario:…………………………………………………………… 215
2. El leasing inmobiliario: ………………………………………………………………. 224
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CAPITULO IV
FIDEICOMISO AGRARIO, GANADERO,
Y POOL DE SIEMBRAS.
1. El fideicomiso, y los agronegocios:………………………………………………. 234
2. La naturaleza jurídica, de un pool de siembra. ……………………………….. 236
4. Los inversores-beneficiarios. ……………………………………………………….. 237
4. Tratamiento impositivo, y fiscal. ………………………………………………….. 238
4.1. Pastaje. Capitalización de hacienda………………………………………. 242
4.2. Labores culturales………………………………………………………………. 242
5. Modelos de contratos de fideicomiso, en el sector agropecuario, y
sobre feed lots……………………………………………………………………………. 260
6. Contrato de gestión, y administración agropecuaria, con fideicomiso
agrario, de administración, y sucesión…………………………………………… 264
CAPITULO V
EL RÉGIMEN JURÍDICO,
DEL CROWFUNDING INMOBILIARIO.
1. El crowfunding inmobiliario, y los negocios, de financiamiento ……… 269
2. El crowlending. …………………………………………………………………………. 279
2.1. Ventajas del crowdlending. …………………………………………………. 279
2.2. Riesgos del crowdlending. ………………………………………………….. 280
CAPITULO VI
LOS CONTRATOS ELECTRÓNICOS, E INTELIGENTES.
1. Los contratos electrónicos, y el moderno derecho inmobiliario. ………. 305
1.1. Concepto, naturaleza, y función. …………………………………………. 305
2. El comercio electrónico, y las plataformas de internet…………………….. 325
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CAPITULO VII
EL ANÁLISIS, DE LA INCONSTITUCIONAL
REFORMA, EFECTUADA, AL RÉGIMEN, DE LAS
DONACIONES, Y ACCIONES SUCESORIAS, DEL
CÓDIGO CIVIL, Y COMERCIAL, (LEY 27.587).
1. Introducción a la ley 27.587, y sus problemas constitucionales………… 331
2. Protección integral, a la Familia. ………………………………………………….. 333
3. Conclusiones esenciales………………………………………………………………. 344
SECCIÓN 2
LAS LOCACIONES RURALES, Y LA APARCERIA.
RÉGIMEN LEGAL DEL AGUA. LAS LOCACIONES,
ANTE LA AFIP, Y EL SISA.
CAPITULO VIII
LA LOCACIÓN, Y APARCERIA RURAL, EN
EL MODERNO DERECHO INMOBILIARIO.
LAS LOCACIONES ANTE LA AFIP.
1. La locación rural, y la aparceria, en argentina;……………………………….. 349
1.1. Definición, y naturaleza jurídica, de la locación rural. ……………. 349
1.2. Mejoras, y reparaciones. Régimen legal del agua. ………………….. 359
1.3. Obligaciones, y derechos, de las partes. ……………………………….. 360
2. Modelos de contratos, de arrendamiento rural, y aparcería. …………….. 363
3. Modelo de aparcería …………………………………………………………………… 365
4. Las locaciones, ante la AFIP, y el SISA…………………………………………. 369
4.1. ¿Es obligatoria la inscripción? …………………………………………….. 369
4.2. ¿Cuáles son los requisitos, y condiciones del SISA? ……………… 370
4.3. ¿Cómo se realizará la inscripción en el SISA? ………………………. 370
4.4. Cómo registrar, los contratos, de alquiler, ley 27.551, en la
AFIP: ……………………………………………………………………………….. 370
TOMO IV
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BIBLIOGRAFÍA
1. Intermediación Inmobiliaria, y régimen jurídico, de los corredores
inmobiliarios, y martilleros………………………………………………………….. 377
2. Derecho Contractual Inmobiliario, y derecho notarial: ……………………. 379
3. Temas vinculados, a instrumentos jurídicos, y aspectos generales, del
derecho inmobiliario;………………………………………………………………….. 384
4. Acciones reales, y posesorias: ……………………………………………………… 419
5. Fideicomiso, y leasing………………………………………………………………… 423
6. Crowfunding, y contratos electrónicos. ………………………………………… 431
7. Ley 27.587. Donaciones inoficiosas. …………………………………………….. 432