Derecho Inmobiliario

Autores;

Maria T. ACQUARONE
Ricardo ROCCA
Maria Fernanda MUNTANER
Sebastian J. COSOLA
Jorge Aleberto LATINO
Cecilia B NOVOA
Esteban D. OTERO

Estructuras Normativas del Derecho Inmobiliario.
Etapas que integran los contratos Inmobiliarios. Boleto de compraventa inmobiliaria. Adquisición del dominio. Publicidad suficiente.
Desarrollos Inmobiliarios. Relaciones de consumo. Contrato de obra. Propiedad horizontal. Conjuntos inmobiliarios. Derecho real de superficie.
Garantías para Financiación de los Emprendimientos Inmobiliarios. Fideicomiso inmobiliario. Hipoteca. Leasing.
Modelos.

ÍNDICE GENERAL:

Capítulo I
Principios de la contratación inmobiliaria

Introducción
Palabras preliminares
Los principios generales en el derecho privado
El funcionamiento del contrato
1. El contrato
2. La voluntad
3. Los elementos
4. Los efectos
La autonomía de la voluntad: su importancia y reconocimiento en el mundo del derecho
Vías de reconocimiento
El orden público en los contratos
Intervención estatal dirigida a conformar la transparencia, publicidad, calificación y configuración de los negocios jurídicos inmobiliarios
El tráfico inmobiliario y la noción de seguridad
La seguridad jurídica

Capítulo II
Derechos reales sobre inmuebles

Orden público
Numerus Clausus
Enumeración de los derechos reales
Adquisición originaria y derivativa. Traslativa y constitutiva

Capitulo lll
Los inmuebles. Concepto. Clasificación en el Código Civil. Estado actual de la doctrina. La determinación jurídica: denominaciones provenientes de los actos jurídicos (títulos).
La determinación catastral. El Catastro. Conexión con los registros inmobiliarios. Divisiones. Anexiones. Englobamientos. Mensura. Cédulas Parcelarias. Planos de inmuebles.

Capítulo IV
Adquisición originaria y derivativa. Traslativa y constitutiva

Adquisición originaria y derivativa de los inmuebles
Clasificación
Efectos de la tradición

SEGUNDA PARTE
ETAPAS QUE INTEGRAN LOS CONTRATOS INMOBILIARIOS, LA CONFIGURACION DEL DERECHO REAL Y LA OPONIBILIDAD.

Capítulo V
Relaciones Preliminares

Autorizaciones para vender. Concepto
Autorización de venta. Naturaleza jurídica
Contrato de corretaje
El corredor. Derechos y obligaciones
a) Obrar con diligencia y buena fe
b) Poseer título habilitante
c) Obligación de matriculación
d) Deber de registro
Obligaciones del autorizante
a) Pago de la comisión
b) Reintegro de gastos efectuados
Reserva de compra. Naturaleza jurídica
Contratación entre ausentes
Oferta
Oferta irrevocable en la construcción de edificios
Aceptación
Opción de compra
Bibliografía consultada

Capítulo VI
Promesas unilaterales y bilaterales. Los boletos provisorios

1. Introducción
2. Boleto de Compraventa. Naturaleza jurídica
3. El boleto y la posesión
4. El boleto y la quiebra
5. El boleto y la imprevisión
6. La lesión
7. La conformidad conyugal
8. Cláusulas esenciales
8.1. Precio
8.2. Inmueble
9. Cláusulas convenientes, pactos y condiciones
9.1. La seña
9.2. Pacto comisorio
9.3. Renuncia, restricción o ampliación a la garantía de evicción y de vicios redhibitorios
10. Términos usuales y su significación jurídica
10.1. Venta ad corpus
10.2. Compra en comisión
11. Cesión del boleto

CAPITULO Vll
Adquisición del dominio
Trámites previos a la escritura traslativa de dominio. Verificación del pago de los impuestos que gravan el inmueble.
Estudio de títulos. Su función en el proceso de adquisición de dominio. Títulos provenientes de donación. Clases de donación. Con cargo, derecho de reversión con reserva de usufructo. Donaciones inoficiosas. Concepto. Clases de acción que engendran.
Certificación de domino. Reserva de prioridad indirecta. Protección de los terceros.

Capítulo VIII
El Acto Notarial

a) La calificación
b) La legalización
c) La legitimación
c.1) Legitimación sustantiva o de títulos
c.2) Legitimación registral
c.3) Legitimaciones impositivas
c.4) Legitimación de personería
Representación voluntaria
Representación orgánica
Identidad
Naturaleza del acto
El asesoramiento
La configuración
El acto notarial: declaraciones
La acción de documentar
Enmiendas
Lectura
Autorización
El documento: Instrumento público

Capítulo IX
Precio. Moneda de pago. Forma de pago. En dinero. En departamentos construidos. Garantías del saldo del precio en la venta para edificar hipoteca. Seguro de caución
Tradición. La tradición. Naturaleza. Los actos posesorios. Descripción pormenorizada del acto-tradición. El constituto posesorio. Traditio “brevi manu”. Comodato.

Capítulo V
Registración

1. La inscripción registral: Oponibilidad
Inscripción declarativa
2. Caracterización de los sujetos respecto a los cuales tiene efecto la oponibilidad

TERCERA PARTE
DESARROLLOS INMOBILIARIOS

Capítulo I
Construcción de edificios
Construcción de edificios en propiedad horizontal. Venta de departamentos en construcción. Protección al adquirente. Distintos sistemas. Afectación a prehorizontalidad. Registración del boleto de compraventa. Efectos del incumplimiento. Contrato de fideicomiso, cumplimiento de las obligaciones pactadas en el contrato naturaleza del contrato de adquisición

Capítulo II
Contrato de locación de obra

1. Concepto
2. Caracteres
3. Forma
4. Objeto
5. El precio
6. Sistemas de contratación. Administración; ajuste alzado, costo y costas por unidad de medida
6.1. Contrato a ajuste alzado
6.2. Contrato por coste y costas
6.3. Contrato por “unidad de medida”
7. Obligaciones de las partes
7.1. Obligaciones del locador o empresario
8. Obligaciones del locatario
9. Responsabilidad del empresario
9.1. Antes de la aceptación
9.2. Después de recibida la obra
10. Subcontratación. Riesgos. Responsabilidades. Responsabilidad en la subcontratación
11. Extinción del contrato
11.1. Rescisión unilateral por el locador
11.2. Imposibilidad sobreviniente de ejecutar la obra
11.3. Por muerte del empresario
11.4. Abandono de la obra
11.5. Quiebra
11.6. Incumplimiento

Capítulo III
La llamada preventa. El boleto de compraventa del departamento en construcción

1. Naturaleza del contrato con el adquirente
1.1. Contrato de compraventa de cosa futura
1.2. Contrato de locación de obra
Contrato mixto
Contrato de venta de unidad en construcción
Caracteres del contrato
a) Oneroso
b) Bilateral
c) Conmutativo
d) De ejecución prolongada
e) Típico
Contrato de entrega del terreno por promesa de construir departamentos
Calificación
Caracteres del contrato atípico de transferencia de terreno por unidades a construir
Previsiones contractuales
Garantías del transmitente del terreno
1. Hipoteca
2. Fideicomiso
3. La afectación a prehorizontalidad
4. Régimen imperativo de la ley 19.724
5. Mecanismo de la ley de prehorizontalidad
6. Afectación del terreno
7. Naturaleza jurídica de la afectación
8. Los boletos de compraventa

CUARTA PARTE
Garantías para Financiación de Emprendimientos Inmobiliarios.

Capítulo XIV
FIDEICOMISO INMOBILIARIO
1. Noción de fideicomiso
2. Caracteres
3. Partes
3.1. Posición jurídica
3.2. Fiduciante
3.3. Fiduciario
3.4. Beneficiario
3.5. Fideicomisario
4. Clases de fideicomiso. Según la finalidad y según el objeto
5. Fideicomiso especialmente destinado a garantías de emprendimientos inmobiliarios
6. Cambio de terreno por unidades a construir
7. Garantías para el adquirente. Distintos supuestos

Capítulo XV
HIPOTECA

Las garantías
Accesoriedad
Especialidad en el crédito
Especialidad en el objeto
Carácter convencional de la hipoteca
Indivisibilidad
Forma de la hipoteca
Publicidad
Acciones reales
Rango hipotecario
Extinción de la hipoteca
Aplicaciones en emprendimientos inmobiliarios
Bibliografía consultada

Capítulo XVl
LEASING
Leasing. Concepto. Contrato de leasing. Clases, según el objeto y la finalidad. Leasing inmobiliario. Características. Forma. Registración.

Capítulo XVll
Derecho Real de Superficie
Jorge Alberto Latino