Indice
Dedicatoria7
Prólogo9
A modo de presentación13
Capítulo Primero
Modificaciones del Código civil y
comercial a la ley N° 20.266
Consideraciones generales sobre el régimen legal para
martilleros y corredores17
Incidencias en la función del martillero19
Relación de los contenidos del Código
Civil y Comercial de la Nación con la Ley
N° 20.266 que regula al martillero19
Aspectos de vinculación con la función del
martillero que se actualizan con el Código Civil
y Comercial25
Ámbito judicial25
Ámbito oficial31
Ámbito particular32
Consideraciones generales. Normas de seguridad
para el martillero y el acto de subasta36
Innovación en gestión. La subasta en web37
III. Modificaciones en la reglamentación y función del
corredor38
Impacto del Código Civil y Comercial de la
Nación (C. C. y C.) en el Capítulo XII de la
Ley N° 20.266 que reglamenta para el corredor38
Ley Nacional N° 20.266 (condiciones
habilitantes, facultades)39
Código Civil y Comercial de la Nación (contrato
de corretaje)43
Contrato de corretaje43
Conclusión del contrato de corretaje. Sujetos45
Obligaciones del corredor51
Prohibiciones54
Garantía. Representación55
Comisión. Derecho58
Intervención de uno o de varios corredores58
Supuestos específicos de obligación de pagar
la comisión61
Supuestos específicos en los que la comisión no
se debe63
Gastos66
Normas especiales66
Capítulo Segundo
Contratos usuales en la
gestión profesional
Aspectos generales de los contratos69
El contrato71
Las cláusulas72
Las innovaciones72
Contratos en particular73
III. Contratos de operaciones inmobiliarias74
Contrato de corretaje74
Modelo propuesto75
Contrato de señal o arras81
Modelo de “seña” para reserva de precio en
el negocio inmobiliario83
Cláusula para incluir en el boleto de
compraventa84
Contrato de compraventa84
Boleto de compraventa de inmuebles87
Modelo propuesto de boleto de compraventa
inmobiliaria88
Contrato de locación91
Características generales de la locación91
Objeto y destino91
Tiempo de la locación (arts. 1197, 1198 y
1199, C. C. y C.)92
Efectos de la locación97
Obligaciones del locador (artículos: 1200 al
1204 C. C. y C.)98
Obligaciones del locatario (artículos: 1205 al
1212 C. C. y C.)100
El precio y ajustes de la locación105
Extinción de la locación112
Intimación de pago. Desalojo116
Efectos de la extinción117
Garantías. Regulación complementaria118
Impacto ley 27.551/20 en el C.C.y C. y gestión
del corredor119
Modelo propuesto de contrato de locación120
El derecho del corredor al cobro de comisión por
la negociación para un contrato de locación124
Pautas oportunas para la gestión en el contrato
de locación127
Análisis situacional desde la óptica del sector
inmobiliario130
Anexo I – Texto de la ley Nº 27.551133
Anexo II – Ley Nº 20.266 (texto actualizado)145
Bibliografía159
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