Índice del libro
Capítulo 1: Generalidades del proceso de desalojo
Aclaración previa
Mediación previa obligatoria en los procesos de desalojo introducida por el art. 22 de la ley 27.551
Introducción
Precisión terminológica
¿Pretensa real o personal?
Ventajas de la acción de desalojo de intrusos basada en el art. 680 bis y ss. CPCCN.
Jurisdicción y competencia
Recusación
Objeto
Sujetos
Demanda
Reconvención
Prueba
Declaración “de puro derecho”
Apertura a prueba
Consultor técnico
Sentencia
Recursos
Plazo para el lanzamiento
Lanzamiento
Capítulo 2: Procedimiento especial de desalojo abreviado para falta de pago y vencimiento de contrato (arts. 680 ter y 684 bis CPCCN)
Antecedentes
Tipo de proceso. ¿Sumarísimo u ordinario?
Naturaleza jurídica
Agota el proceso sólo la sentencia definitiva. Riesgo de caducidad.
Requisitos
Tramitación
Reconocimiento de la finca
Desalojo inmediato como medida cautelar
Planteos de inconstitucionalidad
Aplicación en el proceso de quiebra
Aplicación de la entrega anticipada del inmueble (art. 684 bis CPCCN)
Constitucionalidad del art. 684 bis CPCCN
Reflexión final sobre el proceso de desalojo abreviado. Perspectivas.
Capítulo 3: Proceso de desalojo en Prov. de Buenos Aires
Advertencia previa
Guía para sorteos de demandas en Provincia de Buenos Aires
El desalojo en la Provincia de Buenos Aires
Desalojo y proceso sumario
Legitimación
Recusación incausada
Sobre la competencia
Términos de comparencia y contestación
Contestación
Reconvención
Excepciones previas
Declaración “de puro derecho”
Prueba
Condena de futuro
Caducidad de instancia
Desalojo inmediato de locatarios por plazo vencido o impago de alquileres y de comodatarios con plazo vencido o cumplimiento del fin (art. 676 ter CPCCBA)
Entrega anticipada del inmueble (art. 676 ter CPCCBA)
Legitimación
Traba de la litis
Verosimilitud del derecho invocado
Peligro en la demora y medida cautelar
Caución real
Multa
Ejecución de la multa y caución
Tramitación
Recursos
Capítulo 4: Desalojo en el comodato
Sujetos del proceso
Carga de la prueba
Normas aplicables. Extensión del “desalojo abreviado” al comodato (art. 684 bis CPCCN)
Defensas más comunes invocadas por comodatarios ante desalojos
Plazos para materializar el lanzamiento del comodatario. Plazo de diez días
Capítulo 5: Desalojo en la intrusión
Medida preliminar de identificación de ocupantes
Desalojo inmediato de intrusos en jurisdicción nacional (art. 680 bis CPCCN)
Desalojo inmediato de intrusos y tenedores precarios en la Prov. de Buenos Aires
Analogía y diferencias entre arts. 680 bis CPCCN y 676 bis CPCCBA
Capítulo 6: Desalojo en la usurpación
El delito de usurpación (ley 24.454)
Procedimiento especial de desalojo ante el fuero penal, Contravencional y de Faltas
Capítulo 7: Demanda anticipada de desalojo (condena de futuro)
Concepto y terminología
Modificación sustantiva
Privación ilegal de defensas
Restricción al derecho de retención
Deber de cumplir ante el derecho de exigir
Exigibilidad de las obligaciones a plazo: Momento
Garantías de juez natural y ley anterior
Condiciones de admisibilidad
Trascendencia y objetivos
El accionar anticipado en las pruebas y cautelas
La demanda anticipada y condena de futuro para el comodato y el leasing
Capítulo 8: Convenio de desocupación y renuncia al plazo contractual
Introducción
Renuncia al plazo contractual
La renuncia al plazo contractual y método expeditivo de desalojo en el nuevo término acordado
Algunas sugerencias procesales
Otra solución
Parte práctica del juicio de desalojo (modelos)
A) Condena de futuro (demanda anticipada) de desalojo
Demanda por condena de futuro a desalojar (demanda anticipada, art. 688 CPCCN)
Contesta (locatario) demanda por condena de futuro a desalojar (art. 688 CPCCN)
Demanda por condena de futuro a desalojar (art. 688 CPCCN), locador contesta allanamiento y pide constatar inmueble
B) Desalojo por vencimiento de contrato
Demandan desalojo por vencimiento contractual (pers. juríd., dest. com.), prorrogación (Cap. Fed.), pide sumarísimo y eximir del reconocimiento judicial
Demanda desalojo por vencimiento contractual, pide sumarísimo y eximir del reconocimiento judicial
Contesta demanda por vencimiento contractual (desalojo) planteando prórroga, pagos y mejoras
Pide entrega anticipada del inmueble y ofrece caución (desal. venc. contrato art. 684 bis CPCCN)
C) Desalojo por falta de pago
Demanda desalojo por falta de pago, pide sumarísimo y eximir del reconocimiento judicial
Contestan demanda en desalojo por falta de pago y oponen excepciones
Pide entrega anticipada del inmueble (art. 684 bis CPCCN)
Plantean deslealtad procesal por actor, faltar verosimilitud para peticionar el art. 684 bis CPCCN e inexistir “peligro” mas imputan abuso del derecho, formulan reservas, piden audiencia (art. 360 CPCCN) y acumular procesos
Desalojo (falta de pago; vencimiento contractual), pide entrega anticipada del inmueble, ofrece caución (art. 684 bis CPCCN) y se opone a que depositen alquileres
D) Desalojo por otras causales
Demanda desalojo por cesión prohibida de locación
Demanda desalojo por sublocación prohibida
Demandan desalojo por uso abusivo (locación)
Demanda pro recuperación de finca abandonada por locatario
Contestan demanda pro recuperación de finca abandonada por locatario
E) Desalojo en provincia de buenos aires
Demanda locador desalojo por vencimiento de contrato y eximir del reconocimiento judicial (Provincia de Buenos Aires)
Demanda desalojo por falta de pago, pide eximir del reconocimiento judicial (Provincia de Buenos Aires)
Desalojo (falta de pago; venc. contrato), pide entrega anticipada del inmueble, ofrece caución y opónese a que depositen alquileres (art. 676 ter CPCCBA)
Desalojo (falta de pago; venc. contrato), actor ofrece caución más pide entrega anticipada del inmueble (art. 676 ter CPCCBA) ante incontestación y presentarse ocupante (supuesto sublocatario)
Desalojo (falta de pago; venc. contrato), pide entrega anticipada del inmueble y ofrece caución (art. 676 ter CPCCBA)
Desalojo (falta de pago; venc. contrato), impugna actor documentos en traslado, da a embargo (caución) inmueble que desaloja y pide su entrega (art. 676 ter CPCCBA)
Presentación ante juez provincial del oficio de lanzamiento (ley 22.172) librado por juzgado nacional
F) Desalojo en el comodato
Demanda por desalojo de comodato con plazo vencido
Demanda desalojo por cesación de comodato precario
Pide entrega anticipada del inmueble comodatado (art. 684 bis CPCCN por analogía)
G) Desalojo por intrusión (Nacional y Provincia de Buenos Aires)
Medida previa de identificación de ocupantes en inmueble intrusado
Demanda desalojo por intrusión
Contesta traslado, pide entrega del inmueble intrusado y que se forme incidente de temeridad procesal
Acredita haber cumplido caución y pide lanzamiento de intrusos
Demanda desalojo por intrusión en Provincia Buenos Aires
H) Oficios judiciales
Oficio al R.P.I. para levantar embargo (desal. falta pago)
Oficio al R.P.I. para trabar embargo sin monto sobre inmueble dado en caución (desalojo venc. contrato)
Oficio a subsecretaría de gestión de acción social (GCBA) por intrusión
Oficio de embargo -ley 22.172- al R.P.I. por caución del art. 684 bis CPCCN (desal. venc. contrato)
Oficio al Cons. Derechos de Niños, Niñas y Adolescentes del GCBA (desal. falta pago)
Oficio a Asesoría Tutelar de 1ra. Inst. Contenc. Adm. y Tributario CABA (desal. falta pago)
Oficio al jefe de gobierno (CABA) por eventuales animales abandonados (desal. venc. contrato)
Oficio de lanzamiento (ley 22.172) de Juzgado Nacional a Provincial (PBA)
Oficio a comisaría zonal para que envíen policías al lanzamiento (PBA)
Oficio a intendente municipal para encargarse de animales en finca a desalojar (PBA)
Oficio al hospital zonal para destacar médico en el lanzamiento por posibles enfermos o discapacitados (PBA)
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