Manual del corredor inmobiliario según DNU 70/2023 es una obra dedicada a desentrañar los complejos desafíos de la intermediación inmobiliaria y fue concebido tanto para profesionales experimentados como para aquellos que recién se inician en la carrera.
Manual del corredor inmobiliario según DNU 70/2023 y DNU 1017/2024 es una obra dedicada a desentrañar los complejos desafíos de la intermediación inmobiliaria y fue concebido tanto para profesionales experimentados como para aquellos que recién se inician en la carrera.
Esta tercera edición del manual del corredor inmobiliario está actualizada según las reformas introducidas por el DNU 70/2023, que representan un cambio sin precedentes en la legislación argentina en materia de locaciones y compraventa y el DNU 1017/2024 sobre hipotecas divisibles para proyectos inmobiliarios e hipotecas sobre derecho real de superficie.
Contiene los lineamientos básicos de los negocios jurídicos más significativos del quehacer inmobiliario, reforzados por 100 modelos prácticos de casos reales.
Los autores abordan aquí los contratos en general y, en particular, ahondan en la compraventa, la locación, el comodato, el mutuo, el corretaje inmobiliario, las autorizaciones y reservas, el fideicomiso, el fondo de comercio y la propiedad horizontal.
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Índice de Manual del corredor inmobiliario
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Capítulo I: Contratos – Aspectos generales
Definición de contrato
Elementos de los contratos
Clasificación de los contratos
Principios generales del derecho
Modo de contar los intervalos del derecho (art. 6 CCyC)
Efecto temporal de las leyes (art. 7 CCyC)
Principio de inexcusabildad (art. 8º CCyC)
Principio de libertad contractual (o autonomía de la voluntad) (art. 958 CCyC)
Normas de orden público (art. 12 CCyC)
Capítulo II: Corretaje inmobiliario
Concepto
Requisitos para ejercer el corretaje inmobiliario
Obligaciones del corredor (art. 1347 CCyC)
Otras obligaciones del corredor contenidas en la Ley de Martilleros 20.266
Prohibiciones del corredor
Otras prohibiciones contenidas en la Ley de Martilleros 20.266
Garantía y representación
Comisión del Corredor
Supuesto de intervención de un solo corredor
Conclusión del contrato
Supuestos en que la comisión no se debe
Gastos
Normas Supletorias (art. 1355 CCyC)
Función social del Corredor
Importancia de los cursos de actualización
Capítulo III: Autorizaciones y reservas en la compraventa y la locación
Autorización en la compraventa
Naturaleza jurídica
Conveniencia de la forma escrita del contrato
Aspectos prácticos del contrato de autorización
Autorización en la locación
Naturaleza jurídica
Conveniencia de la forma escrita del contrato
Aspectos prácticos del contrato de autorización para locar
Reserva en la compraventa
Definición
Naturaleza jurídica
Aspectos prácticos de la reserva en la compraventa
Reserva en la locación
Definición
Naturaleza jurídica
Aspectos prácticos de la reserva en la locación
Capítulo IV: Compraventa inmobiliaria
Compraventa inmobiliaria
Concepto
Caracteres
Comparación con otros contratos
Elementos del contrato de compraventa
Obligaciones del vendedor
Obligaciones del comprador
Cláusulas que pueden ser agregadas al contrato de compraventa
Boleto de compraventa
Concepto
Efectos del boleto de compraventa
Boletos de compraventa inmobiliaria provisorios
Aspectos prácticos y estructurales del boleto de compraventa
Reserva de compra inmobiliaria
Capítulo V: Locación inmobiliaria – Nueva Legislación de Alquileres DNU 70/2023
DNU 70/2023: Aclaración previa
Concepto
Terminología
Caracteres
Elementos
Objeto
Capacidad de las partes
Consentimiento
Precio
Disposiciones introducidas por el DNU 70/2023 relativas al ajuste de los alquileres
Libre elección de índices de ajuste y periodicidad
Alquileres en moneda extranjera
Cargas y contribuciones por la actividad
Periodicidad de pago del alquiler. Pagos anticipados
Fianza y depósito de garantía
Otras Fórmulas para fijar alquileres
Plazo
Causa
Capítulo VI: Comodato inmobiliario
Concepto
Caracteres
Inconveniencia de la verbalidad
Plazo
Obligaciones de las partes
Extinción del comodato
Prohibiciones respecto de tutores, curadores, administradores de bienes ajenos (art. 1535 CCyC): Prohibiciones.
Autonomía privada
Algunos artículos sobre comodato del Código Civil y Comercial
Capítulo VII: Fideicomiso inmobiliario
Definición
Objeto
Clases
Contenido
Plazo
Forma
Sujetos
Aceptación del beneficiario y el fideicomisario
Constitución del dominio fiduciario
Extinción
Capítulo VIII: Fondo de comercio
Aspectos generales
Noción
Elementos
Transferencia de fondos de comercio
Caracteres
Cumplimiento de las formalidades establecidas por la ley 11.867
Mecánica de la transferencia del fondo comercial
Requisitos para la inscripción de la transferencia en la IGJ
Locación de fondos de comercio. Libertad de Comercio.
Capítulo IX: Propiedad horizontal
Comentario previo
Concepto
Constitución
Concepto de unidad funcional (U.F.)
Partes y cosas comunes
Cosas y partes necesariamente comunes
Cosas y partes comunes no necesariamente indispensables
Partes propias
Concepto.
Facultades y obligaciones de los propietarios
Prohibiciones para propietarios y ocupantes
Gastos y contribuciones
Modificaciones en cosas y partes comunes
Reglamento de propiedad horizontal
Asambleas
Consejo de propietarios
Administrador
Subconsorcios
Infracciones
Prehorizontalidad
Índice de modelos prácticos descargables
A) Comodato
Contrato de comodato inmobiliario comercial
Contrato de comodato inmobiliario habitacional (vivienda)
Acta-recibo de restitución del inmueble al comodante y reserva ante daños
Comodato de muebles a locatario de inmueble habitacional (locación de muebles tributa IVA)
B) Compraventa
Boleto de compraventa de vivienda en P.H. con cochera y baulero
Boleto de compraventa de inmueble en P.H. (al contado contra escrituración)
Boleto de compraventa de local comercial en P.H. (al contado contra escrituración)
Boleto de compraventa de inmueble (con hipoteca por saldo del precio)
Boleto de compraventa inmobiliario (con hipoteca)
Boleto de compraventa para finca tipo casa o «chalé» al contado
Boleto de compraventa de cochera fija (con intermediario)
Boleto de compraventa de lote (terreno) en barrio privado, financiado con hipoteca
Boleto de compraventa de sepulcro (con intermediación)
Contrato pro opción de compra inmobiliaria (en dólares)
Contrato pro opción de compra inmobiliaria (en pesos)
Convenio pro cesión y prórroga de contrato locativo inmobiliario en P.H.
Precio en dólares «billete» o pesos equivalentes y resguardo
Precio en dólares «billete» resguardo para el vendedor
Compraventa en dólares «billete» según DNU 70/2023
Recibo de señal por compraventa inmobiliaria (ad referéndum del vendedor)
Recibo dinerario de reserva por compraventa (ad referéndum del vendedor)
Recibo de reserva («cuasiseñal») por oferta para compraventa
Resguardo por pago en dólares series posteriores a 1997 “viejos”
C) Fianza
Fiador afecta su inmueble en garantía
Intimación al fiador ante impago de alquileres por locatario
Intimación al fiador ante impago de cargas locativas por locatario
D) Fondo de comercio
Contrato de arrendamiento de fondo de comercio
Contrato de arrendamiento (locación) de fondo de comercio
Boleto de compraventa de fondo de comercio
E) Intermediación inmobiliaria
Autorización a corredor (inmobiliaria) para ofrecer finca en locación con exclusividad
Autorización a corredor (inmobiliaria) para ofrecer finca en locación comercial con exclusividad
Autorización a corredor (inmobiliaria) para vender finca
Autorización a corredor (inmobiliaria) para ofrecer en arrendamiento campo
Autorización a corredor (inmobiliaria) para ofrecer en venta campo
Convenio por cambio de inmueble en reserva ya aceptada por vendedor
Resguardo del corredor interviniente por tenor riesgoso de la cláusula contractual a incluir
Carta de pago por gastos o servicios (inventario; tasación) del corredor (inmobiliaria)
Contrato de mandato con facultad para dar inmueble en locación
Reserva de inmueble en locación
Recibo de reserva por oferta para locación (“ad referéndum” del locador)
Recibo por reserva de compraventa inmobiliaria en P.H. (departamento en sucesión)
Reserva de compra inmobiliaria
Reserva de inmueble en venta
Tasación de inmueble con descripción pormenorizada, por corredor (inmobiliaria)
Tasación simple de inmueble urbano por corredor
Intimación del corredor a pagar su comisión apercibiendo con litigio
Notificación del corredor sobre recepción de reserva e invitación a conformarla
Recibo del corredor sobre recepción de documentos del inmueble en corretaje
F) Locación inmobiliaria
Contrato de locación comercial de …(depósito; galpón; local; lote de terreno)
Contrato de locación comercial de inmueble amoblado con instalaciones (edificio, local, galpón, oficina, etc.)
Contrato de locación comercial de inmueble en P.H
Contrato de locación comercial de oficina en P.H
Contrato de locación comercial para finalidad determinada de …(depósito; fábrica; galpón; local; lote de terreno; taller)
Contrato de locación de casa en barrio cerrado (habitacional) en P.H
Contrato de locación de cochera en P.H
Contrato de locación de cochera en P.H
Contrato de locación de local comercial
Contrato de locación de vivienda (habitacional) en P.H
Contrato de locación habitacional de (casa, casaquinta o departamento -a entregar-) amoblado para turismo o descanso
Contrato de locación habitacional de apartamento amoblado con servicios de limpieza para turismo
Contrato de locación para finca (casa o departamento en P.H.) amoblada para turismo o descanso
Acta-recibo de entrega del inmueble al locatario
Acta-recibo de restitución del inmueble al locador y reserva ante daños
Alquiler comercial en dólares «billete» o pesos equivalentes y resguardo
Alquiler comercial en dólares «billete» conforme DNU 70/2023
Alquiler comercial en euros (€) o alternativamente fijado por inmobiliarias (opción para locatario) conforme DNU 70/2023
Alquiler comercial en los pesos necesarios para adquirir cantidad determinada de dólares
Alquiler comercial por «canon cuotativo» previendo discontinuación de productos en «canasta del alquiler» (locación comercial)
Alquiler comercial que semestralmente readecuarán «a valor de plaza» las partes o en defecto inmobiliarias
Alquiler comercial total o global dividido en cuotas con escalonamiento semestral ($)
Montos dinerarios contractuales reajustables acumulativamente (locación comercial)
Opción de compra del inmueble por el locatario
Rescisión de locación ante venta del inmueble (art. 1189 CCyC)
Locatario autoriza ampliamente al fiador para restituir el inmueble locado en caso de abandono
Locatario en caso de propia mora autoriza al fiador para restituir el inmueble locado
Exención de responsabilidad del locador por la piscina (pileta de natación) y guardia
Fianzas o garantías en la locación habitacional
Inventario autónomo avaluado de instalaciones, muebles (moblaje) y accesorios
Opción de compra del locatario acreditándose porción de los alquileres pagados
Locación con plazo subordinado a venta del inmueble (art. 1189 inc. B, CCyC)
Locación habitacional de departamento amoblado, con finalidad determinada para tratamiento médico
Locatario habitacional turístico pagará el alquiler restante (saldo) y depósito al recibir el inmueble
Locatario con opción de compra “al contado” transitoria por monto determinado, imputándose alquileres “a cuenta” del precio, con intermediación
Rechazo de pago en dólares anteriores a 1997
Recibo por reintegro de mejoras necesarias al inmueble a cargo del locador y anticipadas por locatario (arts. 1201 y 1211 ap. 2do. CCyC)
Recibo por reintegro del depósito de garantía locativo con retención por daños o faltantes
Recibo por reintegro total del depósito de garantía locativo
Notificación al locatario rescindiendo locación por venta del inmueble (art. 1189 inc. B, CCyC)
Locatario notifica su optación de compra
Locatario notifica su resolución anticipada (art. 1221 CCyC)
Locatario habitacional notifica su resolución anticipada sin indemnización
Intimación a desalojar inmueble ante impago de alquileres (2 meses, art. 1219 inc. C, CCyC)
Intimación a pagar alquileres adeudados bajo apercibimiento de desalojo y ejecución (destino no habitacional)
Intimación a pagar alquileres adeudados bajo apercibimiento de desalojo y ejecución (destino habitacional)
Intimación al locatario a restituir finca ante vencimiento del contrato
G) Mutuo
Contrato de mutuo dinerario
H) Permuta
Boleto de permuta inmobiliaria
I) Rurales o agrarios
Contrato de arrendamiento rural
Boleto de compraventa de campo al contado
Boleto pro compraventa de campo con mejoras
Garantía del vendedor: 7 días
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