Ante la grave crisis inflacionaria que afecta a los contratos (especialmente los de tracto sucesivo y de larga duración), ¿es posible accionar directamente por recomposición del contrato, basado en el instituto de la imprevisión?
Sí. El Código Civil y Comercial, en sus artículos 1091 y 1011, trae la solución para el restablecimiento del equilibrio de las contraprestaciones o la resolución del contrato que pudo haberse convertido en ruinoso.
En esta obra, los Dres. Abatti y Rocca (h), desarrollan las diversas soluciones que el nuevo Código prevé, aportando doctrina, jurisprudencia y una serie de modelos prácticos con la aplicación de la imprevisión a los contratos del ámbito inmobiliario: compraventa, locación, leasing inmobiliario, mutuo con garantía hipotecaria, contratos rurales y derecho real de superficie.
Temas tratados en Renegociación de contratos por imprevisión
HOJEÁ «RENEGOCIACIÓN…»
Dinámica de la imprevisión
Acontecimientos que habilitan su aplicación
Aplicación excepcional
Circunstancias impedientes
Concordancias con otros institutos del CCyC
Eficacia de la renuncia anticipada a la imprevisión
Contratos a título oneroso y gratuito
¿Resolución o rescisión?
Posibilidad de planteamiento extrajudicial
Resolución parcial del contrato
Enriquecimiento incausado
Acción directa por reajuste
Esfuerzo compartido
Contratos en moneda extranjera
Aplicación de la imprevisión en la compraventa, en la locación inmobiliaria urbana, en el leasing inmobiliario, en el mutuo con garantía hipotecaria, en el fideicomiso inmobiliario y en los contratos agrarios
Modelos para documentar la renegociación de algunos contratos
HOJEÁ «RENEGOCIACIÓN…»
Arrendamiento rural: aumento del “arriendo” escalonado
Arrendamiento rural: reducción de superficie arrendada (hectáreas) y disminuyendo el “arriendo”
Compraventa inmobiliaria: convenio renegociando el precio del boleto de compraventa (en instrumento autónomo)
Compraventa inmobiliaria: encabezamiento para convenio de renegociación de “boleto” por imprevisión
Leasing inmobiliario: alquileres escalonados se aumentan hasta vencer el contrato
Locación inmobiliaria: alquileres escalonados se aumentan hasta vencer el contrato
Locación inmobiliaria: alquileres escalonados, se reducen algunos y aumentan otros hasta vencer el contrato
Locación inmobiliaria: alquileres se convierten de pesos a dólares hasta vencer el contrato
Locación inmobiliaria: alquileres se reducen transitoriamente
Locación inmobiliaria: alquileres se transforman de dólares a pesos (escalonados), hasta vencer el contrato
Locación inmobiliaria: colocatario se incorpora a contrato vigente
Locación inmobiliaria: convenio renegociando contrato locativo prorrogando el plazo y eliminando la indemnización por resolución (en instrumento autónomo)
Locación inmobiliaria: convenio renegociando el alquiler comercial por global escalonado trimestral (en instrumento autónomo)
Locación inmobiliaria: convenio renegociando el alquiler en contrato de locación (en instrumento autónomo)
Locación inmobiliaria: convenio renegociando reducción del plazo y modificando al alquiler por global escalonado semestral (en instrumento autónomo)
Locación inmobiliaria: encabezamiento para convenio de renegociación de contrato por imprevisión
Locación inmobiliaria: fiador se incorpora como colocatario a contrato vigente
Locación inmobiliaria: locador bonifica alquileres devengados
Locación inmobiliaria: locatario asumirá los impuestos tasas y contribuciones hasta vencer el contrato
Locación inmobiliaria: locatario facultado para subalquilar a consorcistas la “cochera” complementaria de su unidad
Locación inmobiliaria: locatario restituye la “cochera” complementaria de su unidad al locador, sin reducirse el alquiler
Locación inmobiliaria: reducción del ámbito locado aunque ratificando alquiler vigente y “depósito”, más disminuyendo las “cargas” locativas
Mutuo hipotecario: aumento del saldo de precio
Renuncia razonada de ambas partes contratantes a la imprevisión
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