Tasaciones Rurales Enfoque Transdiciplinario

INDICE

Prologo ………………………………………………………………………….. 17
Presentación ………………………………………………………………….. 19

CAPITULO PRIMERO
FUENTES – DILIGENCIA DE LOS
PRINCIPIOS UNIVERSALES

Deontología …………………………………………………………………… 23
PERITAJE
Naturaleza Jurídica: …………………………………………….. 25
Objeto y Finalidad del Peritaje. ……………………………. 25
Modalidades ………………………………………………………… 25
El perito Judicial: …………………………………………………. 26
MEDIO DE PRUEBA: ………………………………………….. 26
Naturaleza Jurídica: …………………………………………….. 26
NOMBRAMIENTO EN SEDE JUDICIAL:……………………. 27
QUIEN PUEDE SER PERITO ……………………………………….. 28
Requisitos que debe reunir: ………………………………….. 28
Condiciones que debe cumplir…………………………….. 28

CARACTERES ADMINISTRATIVOS- JURÍDICO-
PROCESAL …………………………………………………………………… 29

Deber primordial de respetar las normativas
públicas ………………………………………………………………… 29
Carácter Administrativos ……………………………………. 29

8 GLADYS RUTI AÑASCO RUBIO – EDUARDO ALBERTO HERNANDEZ

Carácter Jurídico-Procesal: ………………………………….. 29
Jurisprudencia: …………………………………………………….. 30
ACEPTACIÓN DEL CARGO ………………………………………. 31
En el proceso civil: ……………………………………………….. 31
En el proceso penal: …………………………………………….. 31
Jurisprudencia: …………………………………………………….. 31
RESPONSABILIDAD DEL PERITO …………………………. 32
Recusación. Causales …………………………………………. 33
Conceptualización ………………………………………………. 33
DELITOS QUE PUEDEN SER COMETIDOS POR
PERITOS ……………………………………………………………………….. 34
Resistencia a la autoridad ……………………………………. 34
Sujeto Activo ……………………………………………………….. 35
FALSO TESTIMONIO ………………………………………………….. 35
ESQUEMA DE DEFENSA EN SEDE PENAL……… 37

SÍNTESIS DE LAS ETAPAS EN EL PROCESO JU-
DICIAL …………………………………………………………………………. 38

Jurisprudencias …………………………………………………………….. 39

CAPITULO SEGUNDO
DESTREZAS – FIDELIZACION
EXPRESIONES A CONSIDERAR ………………………………… 41
Tasar – Valuar – justiprecio …………………………………. 43
IDENTIFICAR EL OBJETO
Por su naturaleza ………………………………………………… 44
Accesión física ……………………………………………………… 44

TASACIONES RURALES – ENFOQUE TRANSDICIPLINARIO 9

Accesión moral ……………………………………………………. 44
Cosas Muebles: …………………………………………………….. 44
Por su carácter representativo, inmaterial ………….. 45

IDENTIFICADO EL OBJETO, PODEMOS DISTIN-
GUIR TRES PASOS ………………………………………………………. 46

1- Interpretación de valor Inmobiliario a es-
tablecer…………………………………………………………………. 46

2- Realización de las operaciones técnicas o
metodología …………………………………………………………. 49
El proceso de tasación …………………………………………. 49
Jurisprudencia: …………………………………………………….. 50
3- Estructura del dictamen pericial……………………… 50
El objeto de la prueba pericial-Dictamen ……………. 50
PROCEDIMIENTOS Y CONCLUSIONES EN
LA CONFECCIÓN
Introducción. ……………………………………………………….. 52

Desarrollo: explicación detallada de las ope-
raciones técnicas realizadas ………………………………… 52

Procedimiento in-situ …………………………………………… 53
Bibliografía Especializada: …………………………………… 54
Antecedentes: ………………………………………………………. 54
Bienes Materiales e Inmateriales ………………………….. 55
Anexo: ………………………………………………………………….. 55
Visado. Fecha. Pasos Trascendentales: ……………….. 55
Jurisprudencia ……………………………………………………… 56
Copia ……………………………………………………………………. 56
Traslado ……………………………………………………………….. 57

Explicaciones y ampliación de puntos pe-
riciales …………………………………………………………………. 57

Jurisprudencia ……………………………………………………… 58

10 GLADYS RUTI AÑASCO RUBIO – EDUARDO ALBERTO HERNANDEZ

CAPITULO TERCERO

EL CAPITAL DE EXPLOTACIÓN – RECURSOS QUE

AFECTAN LA PRODUCCIÓN

Jurisprudencia: ……………………………………………………………… 59
INMUEBLES POR SU NATURALEZA ………………………… 59
Diferencia Entre Suelo y Tierra …………………………………….. 60
El suelo: ………………………………………………………………… 60
Proceso de desertización ……………………………………… 60
Problemas de suelo que ponen en riesgo la
actividad rural……………………………………………………… 61
Fertilidad del suelo ………………………………………………. 61
La tierra ……………………………………………………………….. 62
Latifundio: ……………………………………………………………. 62
Minifundio …………………………………………………………… 62
El humus:……………………………………………………………… 62
NATURALEZA DEL SUELO A PERITAR…………………… 63
Climograma: ………………………………………………………… 63
La heliofanía efectiva: ………………………………………….. 63
Humedad Relativa: ……………………………………………… 64
Vientos: ………………………………………………………………… 64
Granizo ………………………………………………………………… 65
Nieve ……………………………………………………………………. 65
POR SU ACCESIÓN FÍSICA MORAL …………………………. 65
Inmuebles por accesión física: ………………………….. 65
Inmueble por accesión moral: ……………………………. 65
UTENSILIOS DE LABRANZA …………………………………….. 66
Sistema de Riego por Aspersión ………………………….. 66
Métodos. El sistema de riego localizado: …………….. 68
Ventajas de sistema de riego por aspersión: …………….. 68
Desventajas del sistema de riego por aspersión: ………. 69

TASACIONES RURALES – ENFOQUE TRANSDICIPLINARIO 11
PRODUCCIÓN Y CULTIVO ……………………………………….. 69
Las distintas especies …………………………………………… 69
Según su uso: ……………………………………………………….. 70
Según el tamaño ………………………………………………….. 70
Según la época de crecimiento del cultivo…………… 71
MALEZAS -INSECTOS ………………………………………………… 71
En los distintos cultivos: ………………………………………. 71

INSTALACIONES NECESARIAS PARA CON-
SERVAR GRANOS ……………………………………………………….. 73

Diferencia entre ensilaje y silo……………………………… 73
Tipos de silos ………………………………………………………… 73

CAPITULO CUARTO
EXPLOTACIONES EN SUELO RURAL
APICULTURA – AGROPECUARIA
INDUSTRIA ALIMENTARIA

CONCEPTUALIZACIÓN APÍCOLA ………………………….. 77
Producción Apícola……………………………………………… 78

Apicultura Alimentación, Producción Arte-
sanal y Biodiversidad…………………………………………. 78

Tareas del Perito ………………………………………………….. 79
Productos Elaborados ………………………………………….. 79
PRODUCCIÓN AGROPECUARIA ……………………………… 80
1- Breve Historia de la Ganadería ……………………….. 80
2- Principales Razas …………………………………………….. 81
Bovino ………………………………………………………………….. 81
De leche ……………………………………………………………….. 81
De doble propósito ………………………………………………. 81
De carne ………………………………………………………………. 82

12 GLADYS RUTI AÑASCO RUBIO – EDUARDO ALBERTO HERNANDEZ

Rodeo de cría eficiente:………………………………………… 82
Categorías de hacienda ……………………………………….. 82
Vientre de producción …………………………………………. 82
Toro ……………………………………………………………………… 82
Terneros ……………………………………………………………….. 82
Vaquillonas ………………………………………………………….. 83
Vacas ……………………………………………………………………. 83
Vacas de Conserva ………………………………………………. 83

En la república argentina se consideran ra-
zas tradicionales ………………………………………………….. 86

-Aberdeen Angus ………………………………………………… 86
-Hereford- Polled Hereford (mocho)……………………. 86
-Shorthon o Durhan ……………………………………………. 87
Holando Argentino ……………………………………………… 87
Sistema para Cruzamientos ………………………………… 87
Cruzamientos con Razas Indicas ………………………… 88
Constancia de vacunación Anti aftosa ……………….. 88
Ganado Equino. Razas y Tasación………………………. 89
Ganado Porcino ………………………………………………….. 90
Duroc Jersey…………………………………………………………. 90
Indicaciones a los fines de Establecer Valores …….. 90

¿Qué hay que tener en cuenta al momento de va-
luación? ………………………………………………………………………… 93

La Fuerza del Mercado Interno …………………………… 94
a- Región Pampeana ……………………………………………. 94
b- Región Noreste ………………………………………………… 95
c- Región Noroeste ………………………………………………. 95
d- Región Semiárida Central ……………………………….. 95
e- Región Patagónica …………………………………………… 95
Las Bacterias – La Industria Alimentaria …………….. 96
ZOOTECNIA……………………………………………………….. 97

TASACIONES RURALES – ENFOQUE TRANSDICIPLINARIO 13

CAPITULO QUINTO

MODELO DEL DICTAMEN PERICIAL –
TASACION DIAGRAMAS DE ILUSTRACION
METODO: CAPITALIZACION DE
LA RENTA NETA FUNDIARIA.

PRESENTA DICTAMEN PERICIAL – TASACIO-
NES ……………………………………………………………………………… 101

Puntos de Pericias Solicitados “en ofrecer prueba” ….. 102
Bibliografía Especializada ………………………………….. 103
Tablas …………………………………………………………………. 105
Valor ponderado por hectáreas …………………………. 107
Capitalización de la Renta…………………………………. 109
Los recursos productivos ……………………………………. 109
Tierra ………………………………………………………………….. 110
Capital agrario …………………………………………………… 110
Trabajo agrario ………………………………………………….. 110
Costo ………………………………………………………………….. 110
Renta neta fundaría …………………………………………… 111
Capital Agrario ………………………………………………….. 111
Capital Fundiario ………………………………………………. 112
Tierra ………………………………………………………………….. 112
Mejoras ………………………………………………………………. 112
Extraordinarias ………………………………………………….. 112
Ordinaria ……………………………………………………………. 112
Capital de explotación……………………………………….. 112
Circulante …………………………………………………………… 112
Fijo ……………………………………………………………………… 112
Características de la Zona Delimitada ………………. 115
Datos del Relieve en General……………………………… 116
Capacidad de Uso del Suelo………………………………. 116

14 GLADYS RUTI AÑASCO RUBIO – EDUARDO ALBERTO HERNANDEZ

Se distinguen tres niveles de clasificación: ………… 116
Primer Nivel ……………………………………………………….. 116
Segundo Nivel ……………………………………………………. 117
Tercer Nivel ………………………………………………………… 117
Anexo …………………………………………………………………. 118
Aspecto geográfico de la zona a tasar ………………. 118
CAPITAL FUNDIARIO ……………………………………………… 122
Mejoras Extraordinarias – Ordinarias ……………….. 122
Mejoras Extraordinarias …………………………………….. 122
Sistematización -Levantamientos ………………………. 122
Relevamiento Expeditivos Planimétrico del
Suelo …………………………………………………………………… 122

Superficie de la zona. Diagrama de ilustra-
ción …………………………………………………………………….. 123

Mejoras Ordinarias ……………………………………………. 124
Canal de riego ……………………………………………………. 124
Secundario …………………………………………………………. 124
Instalaciones ………………………………………………………. 124
Facilidades de acceso y comunicación ………………. 124
Altimetría …………………………………………………………… 124
Riego …………………………………………………………………… 124
Suelo …………………………………………………………………… 124
MEMORIA DESCRIPTIVA ………………………………………… 127
Mejoras Ordinarias ……………………………………………. 127
Fachada interna …………………………………………………. 127
Fachada externa ………………………………………………… 128
Plano de Carpeta de Consorcio de Usuario
de Riego ……………………………………………………………… 129
-Tinglado ……………………………………………………………. 134
-Galpón ………………………………………………………………. 134
-Sala De Ordeñe…………………………………………………. 135

TASACIONES RURALES – ENFOQUE TRANSDICIPLINARIO 15

-Corrales …………………………………………………………….. 136
-Corrales de Instalación de Ordeñe …………………… 140

CAPITULO SEXTO

EJES TRASCENDENTALES DE PRODUCCIÓN
EN EL DERECHO AGRARIO
GESTION AMBIENTAL

EJES TRASCENDENTALES DE PRODUCCIÓN ….. 173
Relaciones Medio Ambientales y derecho
agrario ……………………………………………………………….. 173
Desarrollo Sustentable y Biodiversidad …………….. 174
FACTORES EN LAS EXPLOTACIONES RURAL ……… 176
Clase de explotaciones:………………………………………. 176
IMPACTO DE LOS FACTORES SOCIAL Y
ECONÓMICO QUE LO SUSTENTA ………………… 177
PRELACIÓN NORMATIVA ………………………………………. 181
RELACIONES JURÍDICAS DE LOS CONTRATOS
AGRARIOS …………………………………………………………………. 182
ORIGEN DE LA LEY 13.246 ……………………………… 182
HOMOLOGACIÓN JUDICIAL ………………………………….. 184
CONCEPTUALIZACION CONTRACTUAL …………….. 185
Jurisprudencias: …………………………………………………. 185

CAPITULO SEPTIMO

MODELOS DE CONTRATOS RURALES
MODELOS DE CONTRATOS RURALES ………………….. 189
Referencias de los nuevos contratos agro-in-

16 GLADYS RUTI AÑASCO RUBIO – EDUARDO ALBERTO HERNANDEZ

dustriales de tipo asociativo: ……………………………… 189
Legislación ley 13246. Art 2 Definición …………….. 193
Contratos ……………………………………………………………. 195
Ley 13246. Art 21 definición ……………………………… 199
Contrato …………………………………………………………….. 200

CONTRATOS ACCIDENTALES DE: una cosecha-
dos cosechas y pastoreo ………………………………………………. 211

Pastoreo ……………………………………………………………… 218
PASTAJE……………………………………………………………………… 221
Legislación. Conceptos ………………………………………. 221
Contrato …………………………………………………………….. 222

Legislacion Ley 25.169 Art. 2 Naturaleza Ju-
rídica ………………………………………………………………….. 224

Contrado ……………………………………………………………. 224
DE TAMBERO MEDIERO ………………………………………….. 228
DE TRABAJO AGRARIO …………………………………………… 234
Legislación Ley 26.727 Art. 11 Definición…………. 234
Contrato …………………………………………………………….. 235